サクッと学ぶ経済レポート：首都圏新築マンション市場の新動向　年収の10倍価格でも返済は容易？

皆さんは、自分の年収の何倍までの住宅を購入できると思いますか？
驚くべきことに、首都圏の新築分譲マンションの価格は年収の10倍に達しています。しかし、返済負担は以前よりも軽減されているのです。
このブログでは、ニッセイ基礎研究所の最新レポートを基に、現代の住宅市場の実態と、サラリーマン投資家が知るべきポイントを解説します。

「年収の５倍」は古い? 10倍を超える首都圏新築分譲マンション価格～それでも返済負担はバブル期の６割に止まる：基礎研REPORT 2023年12月号
（ニッセイ基礎研究所　2023/12/07）

「年収の５倍」は古い? 10倍を超える首都圏新築分譲マンション価格－それでも返済負担はバブル期の６割に止まる

株式会社不動産経済研究所「首都圏 新築分譲マンション市場動向」によれば、首都圏（1都3県：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）で2023年1月から8月までに新規発売された分譲マンションの平均価格は8,893万円と90年...

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経済レポートの要約

ニッセイ基礎研究所のレポートによると、2023年1月から8月までの首都圏新築分譲マンションの平均価格は8,893万円で、バブル期の水準を超えています。
しかし、住宅ローンの返済負担率はバブル期の6割に留まっています。これは、低金利の影響で、返済負担が大幅に軽減されているためです。

解説

• 年収倍率の変化: レポートでは、首都圏の新築分譲マンションの価格が年収の10倍を超えていることを指摘しています。これは、バブル期のピーク時を上回る水準です。
• 返済負担率の低下: しかし、低金利の影響で、返済負担率はバブル期の約60%に留まっています。これは、金利が低いため、より多くの借入が可能であり、返済が容易になっていることを意味します。

実例やケーススタディ

例えば、世帯年収が1千万円の場合、住宅ローン金利が1%であれば、借入可能額の年収倍率は約8.9倍になります。これは、低金利が住宅市場に与える影響の具体例です。
実際に、首都圏では高額な物件の契約率が高く、これは低金利による購入しやすさが反映されていると考えられます。

結論

首都圏の新築分譲マンション市場は、年収の10倍を超える価格設定であるにも関わらず、低金利のおかげで返済負担は以前よりも軽くなっています。これは、サラリーマン投資家にとって、住宅購入の際の重要な考慮点です。
住宅価格だけでなく、金利の動向と自身の返済能力を総合的に考慮することが、賢い住宅選びの鍵となります。

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